Allen Einschränkungen durch die COVID-19-Pandemie zum Trotz konnte das Wohnquartier am Altmarkt im letzten Quartal des Jahres 2020 erfolgreich fertiggestellt werden. Entstanden ist ein Wohn- und Geschäftskomplex im Herzen der Dresdner Innenstadt mit 213 modernen Wohnungen, vier Gewerbeeinheiten, einer eigenen Tiefgarage und einem öffentlich zugänglichen Innenhof.
Wohnquartier „MK4“ integriert archäologische Funde
Der Hamburger Projektentwickler REVITALIS REAL ESTATE AG und unser Team für Baucontrolling und Objektüberwachung blicken zufrieden auf die rund zweijährige Bauzeit zurück. Als im August 2018 der Grundstein für das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Kreuzkirche gelegt wurde, waren die erschwerten Bedingungen in der finalen Bauphase noch nicht absehbar. Auf dem letzten unbebauten 3.140 Quadratmeter-Grundstück zwischen Altmarkt und Dr.-Külz-Ring entstanden auf sieben oberirdischen Geschossen insgesamt 213 Mietwohnungen und 290 Quadratmeter Einzelhandelsfläche. Dabei wurden vorgefundene Kellerreste sowie Renaissance-Teile der Stadtmauer entsprechend den Vorgaben der Archäologen in das neue Gebäude integriert.
Gefragte Immobilie mit 32 geförderten Sozialwohnungen
Bereits vor Baubeginn konnte Bauherr REVITALIS alle Wohnungen an Immobilien- und Investmentmanager verkaufen. Den südlichen Quartiersabschnitt mit 76 Mietwohnungen und 125 Quadratmetern Gewerbefläche erwarb der Münchner Immobilienexperte BMO Real Estate Partners Deutschland. Den nördlichen Abschnitt gegenüber der Kreuzkirche mit 137 Mietwohnungen sicherte sich der Investmentmanager Corestate Capital Holding S.A. Zu diesem gehören auch 32 öffentlich geförderte Sozialwohnungen speziell für Mieter mit Wohnberechtigungsschein. Die anfängliche Miete beträgt für sie 6,50 Euro pro Quadratmeter mit einer Bindungsfrist von 15 Jahren. REVITALIS ist der erste Bauträger, der in der Dresdner Innenstadt eine Quote von 15 Prozent Sozialwohnungen umgesetzt hat. Die Landeshauptstadt hatte den Verkauf des Grundstücks an diese Bedingung geknüpft, um bezahlbares Wohnen und soziale Durchmischung zu fördern – „Kooperative Baulandentwicklung“ nennt sich das umstrittene Modell.
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BIM-Projekt im historischen Stadtkern Dresdens
Auch darüber hinaus stellte das Projekt das Team vor verschiedene, spannende Herausforderungen. Schon das Gutachterverfahren zur Fassadengestaltung 2015 wurde von unseren Kollegen der Vergabeberatung begleitet, der Sieger-Entwurf des Hamburger Architekturbüros MPP Meding Plan + Projekt GmbH gliedert das Gebäude durch Fugen an den jeweiligen Brandwänden im Grundriss in acht Bauteile. Auch mit Sandstein als Gestaltungselement in den Treppenaufgängen greift das Objekt die Baukultur des umgebenden historischen Stadtkerns auf. Geplant wurde mit der modernen Methode des Building Information Modeling (BIM), bei dem ein detailliertes, digitales Gebäudemodell angelegt und mit dem Bauverlauf weiter gepflegt wird. Im Innenhof sorgt ein unterirdisches Rigolensystem für eine zuverlässige Ableitung des Regenwassers, die darunter liegende Tiefgarage ist mit einem Zufahrtskontrollsystem an die Tiefgarage des benachbarten Hotels angebunden.
Finale Bauphase unter Pandemiebedingungen
Die letzten Monate der Bauphase standen im Schatten der globalen Corona-Pandemie: Auf der Baustelle traf der beauftragte Generalunternehmer DIW Bau GmbH besondere Hygienevorkehrungen, um das Risiko eines Infektionsfalls und damit einer Quarantänepflicht zu minimieren. Besprechungen fanden teils mit begrenzten Teilnehmerzahlen, teils digital statt; Steuer- und Kontrollaufgaben konnten mitunter aus dem Homeoffice durchgeführt werden. Das zuverlässige Qualitäts- und Termincontrolling unserer Kolleginnen und Kollegen, unter anderem mit Einsatz eines elektronischen Baumängelmanagementsystems, trug schließlich dennoch zu einem planmäßigen und erfolgreichen Abschluss des Projektes bei.